III. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ.
3.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, строительных норм и правил СНиП 30-02-97 и СП 11- 106-97.
Границы земель общего назначения Товарищества и границы садоводческих земельных участков определены данным проектом. Обустройство земель общего назначения производится в соответствии с внутренними регламентными документами и положениями Товарищества.
3.2. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных на территории Товарищества, к их земельным участкам. Въезд на свой земельный участок через земли общего назначения (дренажную канаву) правообладатель делает самостоятельно. Ширина въезда должна быть не более 6 (шести) метров. Труба, которая укладывается для обеспечения протока воды через въезд, должна быть шире въезда на 50- 100 см с каждой стороны, длиной не более 8-9 метров и диаметром не менее 30-50 см. Недопустимо полностью использовать дренажную канаву, граничащую с участком правообладателя, для въезда на участок.
3.3. Правобладателям земельных участков не разрешается на землях общего назначения складирование строительных материалов, дров, бытовых отходов, мусора, в том числе от вырезанных кустарников, деревьев и т.д.
3.4. Возведение строений на земельном участке членами Товарищества
осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, со СНиП 30-02-97 и с утверждённым органом местного самоуправления и Правления Товарищества проектом планировки и застройки его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4.1 .Члены Товарищества осуществляют новое строительство или перестройку домов и других строений, руководствуясь действующими документами,
регламентирующими планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан.
Вновь возводимые объекты и строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
Минимальные расстояния от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота или птицы -4 м;
от других построек -1м;
от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м;
от кустарника - 1м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
От жилого строения (или дома и погреба) до уборной и постройки для содержания мелкого скота или птицы - 12 м, до душа, бани, сауны - 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства -8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться, как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Разделительные полосы (межи), проходящие вдоль соседних участков должны быть шириной 60 см за счёт одинакового отторжения территорий соседних участков ( по 30 см с участка, входящие в сотку каждого участка).
На каждом садовом участке следует предусмотреть устройство компостных сооружений и резервуара для сбора, хранения и запаса воды в целях противопожарной безопасности.
3.5.Члены Товарищества осваивают земельные участки только после закрепления в натуре их границ, при наличии проходов между участками, в соответствии с утверждённым проектом планировки и застройки Товарищества по согласованию с Правлением Товарищества.
3.6. Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных проектом планировки и застройки Товарищества либо превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора и Правления Товарищества.
3.7. Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории
Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется Правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией местного самоуправления.
3.8. Нарушения требований проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения такого Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Каждый член Товарищества на своём садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, гараж или навес для автомобиля. Возведение строений на участке указанных в настоящем пункте производится по согласованию с Правлением Товарищества, а возведений строений для содержания мелкого скота и птицы требует согласования помимо Правления с собственниками соседних участков.
3.9.1. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
З.10. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми или из штакетника высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов. Ограждения (заборы) устанавливаются по межевым линиям (кадастровым границам) земельных участков. Не допускается установка садоводами ограждение своих индивидуальных участков на территории земель общего назначения, в том числе на дороги и дренажные канавы.
3.11. Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком и отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации земель общего назначения и ремонту имущества общего пользования, принадлежащих Товариществу.
3.12. При выявлении случаев неиспользования земельного участка в течение 2 (двух) лет и более Правление Товарищества вправе оформить документы и обратиться в суд по изъятию такого участка.
3.13. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества предусматриваются площадки для мусорных контейнеров и заключаются договоры с организациями на вывоз мусора.